Vente maison 13 pièces

731 500 €

Ensemble immobilier de prestige | 2 maisons d'habitation | 1

Saintes 17100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 700000 euros).

ENSEMBLE IMMOBILIER | 350M2 | 7 CHAMBRES DONT 3 SUITES | MAISON D'HABITATION | LOCAL COMMERCIAL | STUDIO | PISCINE ENTERRÉE | TERRAIN DE 2100M2 CLOS | GARAGE | CARPORT A CAMPING CAR
À quelques minutes de Saintes, entre art de vivre et douceur charentaise.
Niché dans un environnement préservé, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement idéal : à la fois proche des commodités, des établissements scolaires et de l'effervescence culturelle de Saintes, tout en offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et intimiste.
Un équilibre rare entre vie citadine discrète et sérénité champêtre, dans l'une des régions les plus prisées de la Charente-Maritime.
Derrière ses lignes discrètes se cache une propriété à l'architecture en U, pensée pour sublimer chaque instant de vie.
Édifiée sur une parcelle généreuse de plus de 2 000 m2, la maison s'organise autour d'un coeur paysager avec piscine, véritable cocon de bien-être. Chaque aile de la maison épouse la forme du terrain avec fluidité, créant des espaces distincts et chaleureux, tout en conservant une belle unité architecturale.
La disposition en U permet à toutes les pièces de profiter de la lumière naturelle et d'une vue apaisante sur les extérieurs et son jardin Zen. Les volumes sont équilibrés, les circulations fluides, et les ouvertures offrent un dialogue permanent entre l'intérieur et l'extérieur.
Au coeur de la propriété, la maison d'habitation de 185 m2 incarne à elle seule toute l'élégance et la générosité du lieu.
Dès l'entrée, un vaste hall de plus de 14 m2 donne le ton : volumes, lumière et raffinement. Il dessert deux premières suites en rez-de-chaussée, idéales pour recevoir ou envisager une vie de plain-pied, et s'ouvre sur un magnifique escalier en bois de DIBETOU, pièce maîtresse artisanale qui structure l'ensemble avec noblesse.
La pièce de vie, véritable coeur battant de la maison, sublimer par la hauteur cathédrale, impressionne par ses 63 m2 baignés de lumière. Grâce à ses baies vitrées , elle offre une connexion directe avec la terrasse carrelée et la piscine, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité, est subtilement délimitée par un îlot central.
La cheminée à foyer fermé pouvant être ouvert trône avec équilibre et crée une parfaite symétrie, apportant chaleur et profondeur à l'espace. Une arrière-cuisine vient compléter ce niveau avec praticité, menant directement à un garage de 44 m2 -- un véritable atout pour les amateurs de bricolage ou de véhicules d'exception.
À l'étage, lovée dans une élégante tour, la suite parentale de 42 m2 est un cocon suspendu.
La chambre principale de 25 m2 s'ouvre sur un balcon avec vue plongeante sur la piscine, tandis que le palier distribue un vaste dressing et une salle de bains digne d'un hôtel particulier : douche balnéo, baignoire balnéo, double vasque... Chaque détail a été pensé pour le confort et la détente.
Un second espace, indépendant, au potentiel pluriel.
À gauche de l'entrée principale, une aile parfaitement pensée pour accueillir un projet professionnel, une activité libérale, un espace de télétravail ou même un logement indépendant.
On y découvre une pièce principale de plus de 50 m2, baignée de lumière grâce à sa double exposition, avec une belle hauteur sous plafond et une cuisine équipée. Ce volume généreux, à l'ambiance à la fois contemporaine et sobre, invite à la polyvalence : espace de coworking, salle d'accueil clientèle, ou salon indépendant selon les besoins.
Un dégagement mène à trois pièces supplémentaires aujourd'hui aménagées en bureaux/cabinets, avec sanitaires dédiés, mais qui pourraient facilement se transformer en chambres ou en suite selon le projet de vie. Une salle d'attente -- ou future chambre d'amis -- complète ce bel ensemble.
Le jardin, intelligemment pensé, permet d'isoler cette partie de la maison tout en gardant la possibilité de la relie

Consommations énergétiques

Logement économe

 

90

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)